租房避坑法律指南：签合同前必须加上的这1句话，能省下未来90%的麻烦

在租房合同中，"出租方必须提供房产证原件或复印件，并确保对房屋拥有合法出租权"这句话至关重要。这句话能够避免因房东无权出租、房屋被查封或存在产权纠纷等风险，防止租客在不知情的情况下成为纠纷受害者。

根据《民法典》第七百零五条规定，出租人应当对出租物享有合法的处分权。若房东无权出租，合同可能被认定为无效，租客不仅面临被迫搬家的风险，还可能已支付的租金押金难以追回。添加此条款后，一旦发生纠纷，租客可凭此条款追究房东违约责任，甚至要求赔偿损失。

在实践中，应进一步细化该条款，包括要求房东提供身份证与房产证信息一致，确认房屋不存在抵押、查封等权利限制。同时建议要求房东在合同附件中提供房产证复印件，并由双方签字确认。

为增强保障，还可补充"若因房屋产权问题导致合同无法履行，房东应双倍返还已收租金和押金"的违约责任条款。这样即使在发生纠纷时，也能最大限度保障租客权益。

签订合同时，租客还应亲自前往房产所在地的房管部门查询房屋登记状态，确认无异常后再签署合同。这简单一步能规避诸多潜在风险，避免90%的租房纠纷。